जैसा कि आप सभी जानते हैं, आगरा विकास प्राधिकरण (ADA) की अटलपुरम योजना हाल ही में लांच की गई है। इस योजना को लेकर शहर में निवेशकों और आम नागरिकों के बीच खासा उत्साह देखने को मिल रहा है। हालांकि, कुछ शर्तों और नियमों पर अभी भी स्पष्टता की आवश्यकता है, जिसके लिए प्राधिकरण से कोरिजेंडम (शुद्धि पत्र) की उम्मीद की जा रही है।
योजना का समय और श्रेणियां
अटलपुरम योजना के तहत पंजीकरण की प्रक्रिया 8 अगस्त से 8 सितंबर तक चलेगी। यह योजना फिलहाल फेज-1 में है और मुख्य रूप से EWS, LIG और MIG श्रेणियों के प्लॉट उपलब्ध कराए जा रहे हैं। LIG श्रेणी में 41 से 50 वर्गमीटर तक के प्लॉट शामिल हैं। कुल 78 प्लॉट्स के लिए आवेदन आमंत्रित किए गए हैं।
लोकेशन और दूरी
योजना का लोकेशन शहर के प्रमुख स्थलों—ताजमहल, आगरा किला आदि—से 15 किलोमीटर के दायरे में है। स्थानीय निवासियों के लिए यह दूरी कुछ लंबी लग सकती है, लेकिन बाहरी निवेशकों और शहर से बाहर रहने वाले लोगों के लिए यह सुविधाजनक मानी जा रही है।
मूल्य निर्धारण और लागत
LIG प्लॉट्स का बेसिक मूल्य ₹29,500 प्रति वर्गमीटर तय किया गया है। कुल कीमत में 12% अतिरिक्त चार्ज जोड़े जाएंगे। उदाहरण के लिए, 300 वर्गमीटर के प्लॉट की कीमत लगभग ₹88,50000 होगी, जिसमें 12% टैक्स भी शामिल होगा।
लोन की सुविधा
स्थानीय आवेदकों के लिए बैंक ऑफ बड़ौदा का “मैक्स सेविंग होम लोन” योजना सबसे उपयुक्त बताई जा रही है, जिसका ब्याज दर 7.5% है। वहीं, बाहरी राज्यों या अन्य शहरों में रहने वाले आवेदकों के लिए HDFC की डिजिटल प्रोसेस वाली होम लोन सुविधा बेहतर मानी जा रही है।
आवेदन की शर्तें और विवाद का बिंदु
नियमों के मुताबिक, आवेदक या उसके परिवार (पति/पत्नी एवं 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे) के नाम प्रदेश के किसी भी विकास प्राधिकरण, आवास विकास परिषद या स्थानीय निकाय द्वारा विकसित कॉलोनी में कोई अन्य भूखंड नहीं होना चाहिए।
हालांकि, शपथ पत्र में शर्तों का wording थोड़ा अलग है, जिससे भ्रम की स्थिति बन रही है। उम्मीद है कि ADA जल्द ही इस पर स्पष्टता प्रदान करेगा।
आवेदन का सही समय और सावधानियां
विशेषज्ञों का मानना है कि आवेदन को अंतिम समय—1 सितंबर के आसपास—करना अधिक फायदेमंद हो सकता है, क्योंकि इससे फंड पर ब्याज का लाभ मिल सकता है। साथ ही, अगर किसी कारणवश फाइनेंस की व्यवस्था न हो पाए तो लॉटरी से 7 दिन पहले रिफंड का विकल्प उपलब्ध है। इस स्थिति में पूरा पैसा वापस मिलेगा, लेकिन लॉटरी में चयन हो जाने और फिर प्लॉट न लेने पर 20% राशि काट ली जाएगी।
अन्य महत्वपूर्ण बिंदु
- डाउन पेमेंट प्लान में 2% की छूट का प्रावधान।
- 50 लाख से अधिक मूल्य की संपत्ति पर TDS कटौती और फॉर्म-16 जमा करना अनिवार्य।
निष्कर्ष
अटलपुरम योजना आगरा में निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए एक आकर्षक अवसर हो सकती है, लेकिन आवेदन करने से पहले सभी नियमों और शर्तों को भली-भांति समझ लेना बेहद जरूरी है। विशेषकर शपथ पत्र और सामान्य निर्देशों में मौजूद विसंगतियों पर स्पष्टता आने तक जल्दबाजी करने से बचना चाहिए।
